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Appartements Metz loi Malraux

Type Statut

Ce programme de rénovation se situe au cœur de la ville, dans une rue historique et commerçante menant à la célèbre cathédrale de Metz.

11 appartements du studio au 3 pièces seront entièrement réhabilités dans un immeuble datant du début du XIXe siècle.

Commerçante et passante, la rue invite à la flânerie et à la découverte du quartier situé en secteur sauvegardé.

  • 11 appartements,
  • du T1 au T3 de 18 à 65 m2,
  • le projet architectural prévoit la réhabilitation de l’immeuble, des façades, des toitures et des menuiseries,
  • terrasses pour certains appartements,
  • secteur sauvegardé,
  • à deux pas de la cathédrale et des bords de la Moselle,
  • à 15 minutes de la gare TGV,
  • aéroport de Metz-Nancy-Lorraine à 30 km.

Les prix de vente sont compris entre 136 860 et 379 880 Euros.

La livraison des appartements est prévue pour juin 2022.

Metz a connu ces dernières années un développement important qui lui confère aujourd’hui son statut de ville majeure du Grand Est. Zones industrielles, université, technopoles, zones commerciales, la ville s’est reconstruite notamment par la requalification de friches industrielles, ferroviaires, hospitalières et militaires. Metz Métropole a ainsi investi plus de 500 hectares de grands projets urbains et innovants qui confortent l’attractivité du territoire. L’objectif étant d’initier et de piloter la créativité et le développement économique dans le respect des valeurs écologiques que défend la ville. Metz s’est également enrichie de la première décentralisation d’un établissement culturel prestigieux, le Centre Pompidou-Metz, qui lui procure un rayonnement au sein de la Grande Région et inscrit l’avenir de la ville au-delà de ses frontières.

Cette réhabilitation est éligible à la loi de défiscalisation Malraux

- Jusqu’à 120 000 Euros d’économie d’impôt

Situés au cœur du secteur sauvegardé de Metz, les appartements ouvrent droit au bénéfice des avantages fiscaux du dispositif Malraux pour toute acquisition d’un appartement.

- Avantages et conditions du régime fiscal

  • Une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux, dans les limites suivantes :

1/ montant : l’assiette de réduction est plafonnée à 400 000 Euros de travaux sur 4 années glissantes (soit jusqu’à 120 000 Euros de réduction d’impôt au total). Ce plafond s’entend pour l’ensemble des opérations Malraux réalisées par le contribuable. La réduction d'impôt n'est pas limitée par le plafonnement annuel global des avantages fiscaux (actuellement de 10 000 Euros).
2/ durée : la réduction d’impôt s’applique aux travaux réalisés et payés l’année de délivrance du permis de construire et les 3 années suivantes.

  • Une obligation de location du bien non meublé soit en résidence principale (logement), soit dans le cadre d’un bail commercial ou professionnel (locaux d’activités) pendant une durée de 9 ans.

- La VIR - Vente d’Immeuble à Rénover

  • Le contrat de vente établi en VIR engage le vendeur sur la réalisation, le montant et le délai de réalisation des travaux.
  • Le contrat en VIR inclut une garantie d'achèvement des travaux sous forme d'une garantie financière d'achèvement délivrée par une banque ou une compagnie d'assurance.

 

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