Nue-propriété optimisée au déficit foncier

Défiscalisation & Rénovation / Nue-propriété optimisée au déficit foncier

Présentation de la Nue-Propriété optimisée au Déficit Foncier :

Double innovation:

  • Association de deux dispositifs de droit commun (démembrement temporaire et déficit foncier)
  • Un usufruitier bailleur institutionnel à l’IR (Impôt sur le Revenu)

Double effet de levier financier et fiscal:

  • Acquisition du foncier à prix décoté
  • Atout IR: travaux de rénovation déductibles des bénéfices fonciers
  • Atout ISF: si acquisition comptant, diminution de l’assiette taxable

Atout sérénité:

  • Confort de gestion total car l'engagement locatif est assumé par l’usufruitier
  • Opération avec une trésorerie très lisible
  • Durée de démembrement courte (12,5 ans)

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